시흥 공장 매매 방산동 창고 50억 대지538평 마당 넓고 대형차 진입 완벽

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매물 상세 설명

https://naver.me/IFE5TkuS 안녕하세요, 시흥 신천역 현진공인중개사사무소입니다. 오늘 소개해 드릴 매물은 경기도 시흥시 방산동 공장 및 창고 매매 건입니다. 대지 538평에 2개 동 통건물이 위치해 있으며, 평단가 930만 원 미만의 뛰어난 가성비를 자랑하는 시흥 방산동 제2종근린생활시설입니다. 출입구 도로 지분을 추가 매입하여 대형 윙바디 및 트럭 진출입과 회차가 수월하며, 약 300평 규모의 넓은 야외 마당을 갖추고 있어 물류 창고나 제조 공장을 찾으시는 대표님들께 강력히 추천드립니다. 출입구 지분추가 매입하여 도로도 넓혔습니다. 다음은 추천 업종입니다 해당되는 사업주님들께서는 적극 검토 부탁드려요...... ​ 제2종근린생활시설 2개 동 일괄 매매 | 대지 538평, 대형차 진출입 최상! ​ 시흥시 방산동에 위치 ​ 평단가 930만 원 미만의 뛰어난 가성비는 물론, 넓은 대지 마당과 출입구 도로 지분 추가 매입으로 대형 트럭 진출입까지 완벽히 확보된 알짜 매물인데요. "우리 회사 규모나 업종에 과연 잘 맞을까?" 고민하시는 대표님들을 위해, 이 공장·창고 매물에 딱 맞는 추천 업종과 적정 운영 규모(직원 수, 매출)를 한눈에 정리해 드립니다! ​ 📍 매물 핵심 정보 요약 소재지: 경기도 시흥시 방산동 매매가: 50억 원 (평단가 930만 원 미만) 대지면적: 538.9평 (1,781.5㎡) / 마당 약 300평 확보 연면적 / 건축면적: 244.51평 / 209.28평 건물 구성: A동(좌측): 1층 단층 구조 (높은 층고, 작업장/창고 활용 용이) B동(우측): 1~2층 구조 (1층 작업장 + 2층 사무실 분리 운영 가능) 주차 및 수송: 마당 300평 활용으로 대형 윙바디/트럭 진출입 및 회차 수월, 주차 10대 이상 가능 빈 공지가 많아서 증축없이 컨테이너를 활용해 복합 업무처리에 용이합니다. ​ 입주 조건: 즉시 입주 가능 (현재 공실) 🏭 이 사업장에 딱 맞는 추천 업종 TOP 4 건축물 용도가 제2종근린생활시설이며, 넓은 독립 마당(약 300평)을 갖추고 있어 아래 업종에 강력 추천합니다. ​ 1. 물류·유통 및 종합물류센터 300평에 달하는 야외 마당에서 대형 화물차의 상하차 작업이 매우 수월합니다. A동은 주 물류 창고로 사용하고, B동 2층은 본사 사무실 및 포장·검수 공간으로 효율적으로 나눠 쓰기 좋습니다. ​ 2. 정밀기계·전기전자·부품 조립 및 제조 시화공단, 반월공단과 가까운 방산동의 지리적 이점을 100% 누릴 수 있습니다. 소음이나 오염물질 배출이 적은 고부가가치 부품 제조 및 조립 라인을 갖추기에 최적의 환경입니다. ​ 3. 건설 자재·산업용 재료 유통 및 전시/판매장 야외 야적이 필수적인 건축 자재, 파이프, 배관, 대형 산업 기계 유통 기업이라면 넓은 마당을 즉시 야적장 및 전시 공간으로 활용하실 수 있습니다. ​ 4. 식품가공·HMR(간편식) 제조 및 냉물류 거점 2개 동이 완전히 독립되어 있어 위생 구역(생산/가공 라인)과 비위생 구역(사무/물류/출하)을 법적 기준에 맞춰 완벽하게 분리 설계할 수 있습니다. ​ 👥 적정 운영 규모 가이드 (직원 수 & 매출액) 대지 538평, 연면적 244평의 공간을 가장 쾌적하고 생산성 높게 운영할 수 있는 권장 규모입니다. 적정 상주 직원 수: 15명 ~ 35명 내외 현장/생산/물류: 10~25명 (A동 및 마당 위주 배치) 사무/경영/영업: 5~10명 (B동 2층 사무실 배치) 목표 적정 매출액: 연 80억 ~ 250억 원 수준 유통/물류업: 재고 회전율 기반 연 150억~250억 원 달성 가능 정밀제조/조립업: 고부가가치 제품 기준 연 80억~150억 원 유지가 최적 수송 및 주차: 대형 윙바디 상시 운용 가능, 임직원 및 방문객 차량 10대 이상 주차 완비 ​ 💡 현진부동산이 보증하는 매수 포인트! 독립성 최고: 2개 동 통건물 사용으로 생산-물류-사무 공간의 완벽한 분리 가능 도로 걱정 끝: 출입구 도로 지분을 추가 매입하여 대형차 진출입에 진입 장벽이 없습니다. 가성비와 위치: 시흥 내 주요 도로망 연계성이 뛰어나면서도 평단가 930만 원 미만의 파격적 가격! 직접 현장을 방문해 보시면 넓은 마당과 2개 동 건물의 활용도에 더욱 만족하실 매물입니다. ​ 궁금하신 점은 언제든 편하게 문의해 주세요!